当调控来临，有多少不满足购房条件的人被拒之门外，假如，有一种房子只需市场价的8成，而且不售限购影响，甚至还能采用贷款的方式购买，你会不会心动？其实，真的有这种房子，只不过了解它的人很少，这种看起来能“捡漏”的购房方式，其实就是法拍房。
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房本身的特有属性，有部分人群对法拍房趋之若骛。法拍房有什么特别之处如此吸引人呢？小编就来和大家盘点一下，法拍房所具备的一些特有的优势。
1.不限购
❧ 的确，与普通二手房相比，购房不受法律限制确实是房屋拍卖的一大优势。对于那些没有购房资格却想买房的人来说，无限制的购房对他们有着致命的吸引力。想一想，当你被关在门外的时候，突然发现有一所房子是不能限购的，你会不会被吸引?不过，随着限购政策的进一步加强，现在法律拍卖房不限购的优势正在逐渐减弱。
2.价格低
❧ 根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍的情况，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍也流拍就将进入三拍，同样也会继续降低保留价，降到二拍价格的80%~90%。如果三拍也出现流拍情况，房产就将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格，但是品质较好的房子，基本在一拍里就被人拿下了，基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。并且参加拍卖的个人信息都是保密的，就不要想着大家都不出价，等房子流拍进入三拍之后再用低价拿下这种事了。
随着法拍房制度的不断完善，现在购买法拍房相比之前增加了许多的便利。首先，之前购买法拍房必须一次性交付全款，不能按揭。现在，部分法拍房支持贷款购买，但是仅限商业贷款。而且，现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍，对于有意向购买法拍房的人来说，这些举措确实提供了不少的便利。
拍卖流程中的注意事项：
除了房子本身的因素外，参与司法房屋拍卖，本质上是参与拍卖的一种形式，还是要注意拍卖过程中的法律风险。
“一读”是指需要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息，以防止最终拍卖成交后出现“物非我所需”、“风险未核实”的情况；
“二看”是对标的房屋进行实地看样，这样做能有效避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，尤其可以把好质量关；
“三问”是对于不了解的情况，务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清清楚楚、明明白白买房，避免潜在风险影响购房体验。
只要做好前述注意事项，你就可以安心购房啦！
